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律师分析没有土地证的二手房有三大风险

[ 来源:海安房产网 / 2010-05-06 23:05:43 评论条]
“没有土地证的二手房能买吗?”昨天,毛女士电话反映,她在打算买一套房子,结果签了合同才发现对方没 ...

律师分析没有土地证的二手房有三大风险


   [摘要] “没有土地证的二手房能买吗?”昨天,毛女士电话反映,她在打算买一套房子,结果签了合同才发现对方没有土地证,现在不知道该怎么办。

“没有土地证的二手房能买吗?”昨天,毛女士电话反映,她在打算买一套房子,结果签了合同才发现对方没有土地证,现在不知道该怎么办。

毛女士的儿子在一家企业上班。毛女士一直打算给儿子买一套房子落户。4月13日,毛女士在网上看到一套中介公司挂出的二手房,价格为120多万元。(海安房产网 /)

毛女士觉得房子离单位近,就打算去看看。“过去一看,发现里面还有人住,但中介告诉我房子今天不买,就要被别人抢走了。”在中介的催促下,毛女士生怕错过买房子的机会,就急着签下了购房合同,并交了一万元定金。

“签合同之前,我问了是不是学区房,能不能入户,对方都肯定地回答‘是的’。我没细想就签了合同。”毛女士说。

此后,毛女士打电话给中介,要看房屋的三证,结果被告知没有土地证。“问过亲戚朋友,二手房买卖都要三证齐全的,中介却说不影响过户。”毛女士感到困惑。

现在,由于首付款没交,毛女士时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说,如果我没有按时付首付款,要承担违约责任,赔偿违约金。”毛女士说。

律师事务所律师林忠再表示,理论上说,二手房需要三证才可以交易,所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。(海安房产网 /)

产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

林律师称毛女士目前的情况,她可以要求解除合同。这并不是违约,而是由于对方证件不齐造成合同无法履行,毛女士无需承担违约责任,并且还可以让对方退定金。

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