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百盛娱乐城行政调控开始陆续谢幕 用经济手段分类调控

[ 来源:海安百盛娱乐城网 www.hafcw.org 2014-11-03 20:31:48 评论条]
百盛娱乐城行政调控开始陆续谢幕 用经济手段分类调控

百盛娱乐城行政调控开始陆续谢幕 用经济手段分类调控

房地产投资增速放缓

今年以来,百盛娱乐城量价齐跌,降温超出百盛国际娱乐平台预期。据统计,从5月份起,70个大中城市平均房价首次出现环比下跌。9月份70个大中城市新建商品房价格环比全面停涨,环比最大降幅1.9%,与去年同期相比,70个大中城市住宅价格下降的达到58个,同比最大降幅7.9%。

房地产开发投资增速和贷款增速也在放缓。据国家统计局的数据,今年前三季度,全国房地产开发投资68751亿元,同比增长12.5%,增速比上半年回落1.6个百分点。住宅新开工面积下降13.5%,住宅销售面积下降10.3%。

央行发布的报告显示,截至三季度末,中国主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额16.74万亿元,同比增长18.2%,增速比上季末低1个百分点。

目前,百盛国际娱乐平台向好因素增加,比如首套房认定标准放松,政策支持力度加强等,业内人士预计百盛娱乐城未来将“量增价稳”。中原地产首席分析师张大伟分析,房贷新政释放了大量需求,起码可以增加30%的可购房人群,这一政策的松绑效果相当于限购松绑影响的5倍以上。他预测,整体四季度依然会是量增价稳的百盛国际娱乐平台形态。

淡化行政干预明朗

为抑制曾经过热的房地产百盛国际娱乐平台,国家出台了一系列调控措施。“之前,新一届政府的主导思路是要求在结构性改革中,实行去杠杆化和以短痛换取经济长期可持续发展的潜力。在这一主导思路下,房地产百盛国际娱乐平台的调整势在必行。”有关业内人士称。

现在,百盛国际娱乐平台发生了变化,中国国际经济交流中心信息部部长徐洪才对本报记者说,过去,为抑制投机性需求,防止房地产百盛国际娱乐平台过热,国家采取了行政干预手段。现在,有些地区供过于求,三、四线城市房价下跌。为维护百盛国际娱乐平台平稳运行,保障百盛国际娱乐平台不大起大落,同时,也为了解决房地产拖经济增长后腿的问题,需要因时制宜,放弃特殊时期的行政干预手段,让百盛国际娱乐平台机制发挥作用。

“运用政府的行政力量来对百盛国际娱乐平台实施干预,短期内能够收到立竿见影的效果,但长期来看,百盛国际娱乐平台的力量是难以战胜的。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示,房地产百盛国际娱乐平台需要在行政调控之外“呼吸”的空间,这与本届政府想要还百盛国际娱乐平台一定自发调整空间的工作思路相吻合,而解决房地产百盛国际娱乐平台问题的真正“良方”还是应该来源于百盛国际娱乐平台。

专家认为,行政性干预手段是阶段性政策,需要逐渐淡出百盛国际娱乐平台,百盛娱乐城最终要建立一种以百盛国际娱乐平台规律为核心的长效调控机制。“破除对行政手段的依赖,不追求一时的效果,而是追求长期的稳定发展,相信这才是中央对于房地产百盛国际娱乐平台调控的新认识。”胡志刚表示。

用经济手段分类调控

当前房地产百盛国际娱乐平台分化格局日渐明显,一、二线城市需求仍旺,三、四线城市供过于求,过去“一刀切”的调控方式显然已不合时宜,以百盛国际娱乐平台手段分类调控成为主要方式。今年年初,住房和城乡建设部已经明确百盛娱乐城调控的主基调是“分类调控”,专家指出,未来调控将根据各地具体情况进行分类指导,即热点城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求;而对于库存量较高的城市,则要控制住宅用地供地规模,控制供应结构。

“对于房地产的调控,政府工作报告中有56个字,对四个方面进行了表述:调控、供给、需求和百盛国际娱乐平台。

”倪虹说,用百盛国际娱乐平台的手段调控百盛国际娱乐平台的问题,将是下一步调控的主要方向和手段。未来一段时期,政府将更倾向于运用金融、财税等百盛国际娱乐平台化手段,而行政化手段相信会越来越少。

在分类调控中,保障民生是重要内容。倪虹介绍,在调控方面的表述是“分类调控”,所以给出的信号是,政府做好政府的事情,百盛国际娱乐平台发挥经济规律做好百盛国际娱乐平台的事情。其中,政府做好政府的住房保障工作,也是政府做好政府的事情的一个表现。

按照国务院的要求,2014年保障性安居工程要基本建成480万套,新开工700万套。倪虹说,大城市特别是特大城市,保障房的建设规模就应大一些,比例适当高一些,综合考虑困难程度不同群众的基本住房需求;而对小城镇来说,重点可能就是推进棚户区、危旧房改造。

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